Huysshop Kennisbank

Wanneer je zelf je huis wilt verkopen, is het goed om te weten wat daar allemaal bij komt kijken en hoe je dit het beste kunt aanpakken.

Veelgestelde vragen over het zelf verkopen van jouw huis. 

Wanneer je zelf je huis wilt verkopen, is adverteren op Funda een must om potentiële kopers te bereiken.

Risico's en valkuilen

Zelf je huis verkopen is niet moeilijk! Zeker niet als Huysshop je daarbij helpt. Het is wel belangrijk dat jij je goed voorbereidt en de juiste stappen zet om dit succesvol te doen.

Het voeren van onderhandelingen is een belangrijke fase in de verkoop. Huysshop heeft een aantal veelgestelde vragen over onderhandelen op een rij gezet.

Nadat je er samen met de koper uit bent gekomen over de verkoopprijs en andere voorwaarden, is een volgende belangrijke stap het opstellen van een koopakte.

Als verkoper en koper wilsovereenstemming hebben bereikt over prijs, datum van overdracht ('juridische levering') en ontbindende voorwaarden, kan de koopakte worden opgemaakt. 

Bij oudere woningen wordt in de koopakte vaak een ouderdomsclausule opgenomen. Hiermee wordt de verkoper over het algemeen gevrijwaard tegen aansprakelijkheid. Maar als een gebrek aan het licht komt dat zo ernstig is dat de onwetende koper niet in het huis kan wonen, dan kan verkoper zich niet beroepen op de ouderdomsclausule.

Vaak wordt in de koopakte een 'no-riskclausule' opgenomen. Dat betekent dat de koper de koopovereenkomst kan ontbinden als hij voor een bepaalde datum zijn eigen huis niet heeft verkocht. 

De lijst van zaken hoort bij de koopakte.

Een bankgarantie geeft de verkoper meer zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Het is een stok achter de deur voor het geval dat koper dat niet doet. 

...

Goede foto's zijn zeer belangrijk voor de aantrekkingskracht van uw huis. Overweeg dan ook om een professionele fotograaf mooie foto's te laten maken (standaard in de Premiumbundel.)

Tegenwoordig zijn steeds meer mensen bezig met energiezuinigheid en het milieu. Hiermee kun je bij de verkoop van je huis ook rekening houden door bijvoorbeeld duidelijk te maken wat het energielabel is van je huis. Daarnaast is het sinds 2015 ook verplicht om bij de overdracht een definitief energielabel te overhandigen.

Je huis succesvol verkopen vraagt natuurlijk om een goede aanpak. Het bepalen van de juiste verkoopprijs is dan ook een belangrijke stap in het zelf verkopen van je woning. Maar hoe doe je dat, de juiste verkoopprijs bepalen voor je huis?

Video: NVM-Makelaar Bert Dekker geeft uitleg over meten volgens de meetinstructie. Mocht je vragen hebben over de meetinstructie en over hoe de verschillende gebruiksoppervlakten worden berekend, neem dan gerust contact< op met de makelaar van Huysshop.

Wanneer je zelf je huis gaat verkopen, is een goede en mooie presentatie op Funda erg belangrijk. Op Funda komen dagelijks veel potentiële kopers zoeken naar hun ideale droomhuis. Het is dus heel belangrijk dat je je huis zo goed mogelijk presenteert.

Tips om de verkoop van je huis goed voor te bereiden.

Wanneer je zelf je huis gaat verkopen, hoort daar natuurlijk het presenteren van je huis of Funda bij. We hebben al tips gegeven over hoe je je huis het beste op Funda kunt presenteren door middel van foto’s.

Een courante woning wil zeggen dat het huis binnen een redelijk termijn is te verkopen tegen de beste prijs die kopers ervoor over hebben, mits de vraagprijs marktconform is.

In deze video krijg je een aantal tips om je huis verkoopklaar te maken. Tips die ervoor zorgen dat de kandidaat koper een prettig gevoel krijgt bij het huis. En dus een bod wil doen...

Bij duokoop wordt de koop van de woning en van de grond uit elkaar getrokken. De koper (starter) heeft dan alleen hypotheek nodig voor de koop van het huis. 

Meedoen aan de Open Huizen Dag? Tips!

Doe jij mee mee met de landelijke Open Huizen Dag? Of organiseer jij zelf Open Huis? Wij geven hieronder een aantal tips om meer uit een open huis te halen. 

Bij het zelf verkopen van je huis, horen natuurlijk ook de onderhandelingen over de verkoopprijs. Het resultaat van de onderhandelingen moet zijn dat er sprake is van een 'perfecte' overeenkomst. We leggen graag aan je uit waar je aan moet denken tijdens de onderhandeling bij het zelf verkopen van je huis.

Dit is een voorbeeld video van een bezichtiging van een huis. Deze video staat ook op funda. Laat kandidaat-kopers vast je huis zien, zonder dat ze een afspraak hoeven te maken. Bij verdere interesse nemen zij contact op met Huysshop.